Projektentwicklung im Objektbereich Bürobauten

Inhaltsangabe:Einleitung:

In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden.

- Marktanalyse.

- Standortanalyse.

- Entwurfskonzeption.

- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und Bewirtschaftungskonzeption

Weitere Randbedingungen:

- Mehrgeschossiges Bürogebäude

- Flexibles Nutzungskonzept gemäß den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Großraum Köln

- Limit der Investition: 40 Mio. DM

- Bei veränderter Nachfrage muß eine andere Nutzung (ohne großen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein

- Zielsetzung: Das ?intelligente Büro" (Bürogebäude der Zukunft)

Gewünschte Nutzungskonzepte:

- Zellenbüros.

- Servicebüros.

- Großraumbüros.

- Boarding House.

- Eventuell City Apartments.

- Eventuell Tiefgarage.

- Erdgeschoßnutzung abhängig vom gewählten Standort.

Erstellen einer Marktanalyse:

- Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse.

- Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes.

- Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200.

- Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20.

- Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung.

- Flächennachweis noch DIN 277.

- Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276.

Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition:

- Ertragswertverfahren.

- Nutzwertanalyse.

- Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse.

Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:

Aufgabenstellung3

Vorwort7

Inhaltsverzeichnis9

1.Markt- und Standortanalyse12

1.1Was soll untersucht werden?13

1.2Definition des Begriffs Büroarbeit15

1.3Standort Großraum Köln16

1.4Marktsituation der potentiellen Nutzer21

1.5Marktsituation des Immobilienmarktes25

1.6Empfehlung der Markt- und Standortanalyse30

2.Vergleichsanalyse von Grundstücken33

2.1Beurteilung Grundstück 135

2.2Beurteilung Grundstück 241

2.3Empfehlung zum Grundstückskauf47

3.Entwurfskonzeptionen49

3.1Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der [¿]