Najemlokali mieszkalnych i niemieszkalnych

Do tej pory doktryna cywilna nie wypracowäa twardych i jednoznacznych kryteriów zaliczania okre¿lonych przedmiotów do nieruchomo¿ci. W rzeczywisto¿ci mówimy o tym, ¿e bior¿c pod uwag¿ znaczenie przedmiotu, pästwo specjalnie deklaruje go jako taki (nieruchomo¿¿) i wprowadza go do obrotu ze specjalnym re¿imem, który zapewnia zwi¿kszon¿ si¿¿ relacji. Zdaniem autora konieczne jest zastosowanie zestawu ró¿norodnych kryteriów (¿cis¿y zwi¿zek z gruntem, samodzielno¿¿ funkcjonalna, kompletno¿¿ z punktu widzenia przeznaczenia, zasadniczo¿¿, d¿ugi okres u¿ytkowania, znaczna warto¿¿, indywidualno¿¿). Jednocze¿nie ich stosowanie jest mo¿liwe tylko ze wskazaniem ustawy o rozszerzeniu re¿imu prawnego nieruchomo¿ci na konkretny obiekt.W¿ród naukowców nie ma zgody co do kwestii zgodno¿ci lokali niemieszkalnych, a zw¿aszcza ich cz¿¿ci, z oznaczeniami nieruchomo¿ci wymienionymi w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. W ramach reformy ustawodawczej nale¿äoby zmieni¿ tre¿¿ art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, okre¿laj¿c nie tylko list¿, ale równie¿ kryteria kwalifikacji nieruchomo¿ci.