Los determinantes del auge del mercado inmobiliario residencial

El mercado inmobiliario brasileño está pasando por el mayor auge que se ha producido en el mundo, lo que a su vez implica una compleja interacción entre los agentes de la oferta y la demanda. Los principales factores que han incidido en la demanda de inmuebles en el período reciente son el aumento de la renta media y la expansión del mercado de crédito. Por el lado de la oferta, es la escasez de "suelo edificable", dificultada por la legislación de protección del medio ambiente, lo que justifica el elevado déficit de viviendas. El resultado de estos tres factores, que juntos ejercen una presión al alza sobre la demanda y una presión a la baja sobre la oferta, conduce a un aumento del precio de los inmuebles residenciales en todo el país. En el caso concreto de Río de Janeiro, se tienen en cuenta las "externalidades" positivas generadas por el aumento de las inversiones en infraestructuras para el Mundial de Fútbol de 2014 y los Juegos Olímpicos de 2016, incluida la reducción de la violencia en determinadas zonas con la implantación de las Unidades de Policía Pacificadora (UPP).