Le determinanti del boom del mercato immobiliare residenziale

Il mercato immobiliare brasiliano sta vivendo il più grande boom mai verificatosi nel mondo, che a sua volta comporta una complessa interazione tra agenti della domanda e dell'offerta. I principali fattori che hanno influenzato la domanda di immobili nell'ultimo periodo sono l'aumento del reddito medio e l'espansione del mercato del credito. Dal lato dell'offerta, è la scarsità di "terreni edificabili", resa più difficile dalla legislazione sulla tutela ambientale, a giustificare l'elevato deficit abitativo. Il risultato di questi tre fattori, che insieme esercitano una pressione al rialzo sulla domanda e al ribasso sull'offerta, porta a un aumento del prezzo degli immobili residenziali in tutto il Paese. Nel caso specifico di Rio de Janeiro, si tiene conto delle "esternalità" positive generate dall'aumento degli investimenti in infrastrutture per i Mondiali di calcio del 2014 e i Giochi Olimpici del 2016, tra cui la riduzione della violenza in alcune aree con l'implementazione delle Unità di Polizia Pacificatrici (UPP).