Kein Verbrechen. Nur Rendite.

Dein Haus ist teurer geworden. Deine Miete hat das nicht bezahlt. Wer dann?

Warum steigt der Wert eines Hauses, obwohl sich am Gebäude kaum etwas verändert hat?
Warum kann eine leere Wohnung mehr wert sein als eine vermietete?
Warum lohnt sich eine Mieterhöhung für einen Eigentümer möglicherweise viel stärker, als die paar Euro im Monat vermuten lassen?
Und was haben Modernisierung, Aufteilung, Share Deals und Steuern mit deiner eigenen Wohnung zu tun?

Mathias Leyer zeigt die Rechnung hinter der Wohnungskrise.

Nicht mit politischen Schlagworten. Nicht mit komplizierter Finanzmathematik. Sondern mit Zahlen, Beispielen und Rechnungen, die jeder nachvollziehen kann.

Leyer ist Bilanzbuchhalter. Drei Jahre lang arbeitete er für einen Immobilieninvestor und kennt die Denkweise, die hinter solchen Rechnungen steht. Die Zahlen in diesem Buch stammen aus öffentlichen Quellen – jede ist nachprüfbar. Gleichzeitig kennt er die andere Seite als Eigentümer und Vermieter. Sein Ansatz: nicht anklagen, sondern erklären.

In 14 aufeinander aufbauenden Kapiteln erfährst du unter anderem,

• warum bei Immobilien häufig nicht die laufende Miete, sondern der spätere Verkaufswert entscheidend ist,
• weshalb ein bestehender Mietvertrag den Wert einer Wohnung beeinflussen kann,
• wie Modernisierungen die Miete und gleichzeitig den Immobilienwert verändern,
• was bei der Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen passiert,
• wie Share Deals und steuerliche Regeln in die Kalkulation hineinspielen,
• welche Begriffe wie „Mietsteigerungspotenzial“, „Bestandsoptimierung“ oder „Value-Add“ tatsächlich beschreiben,
• und vor allem: an welchen Zeichen du früh erkennen kannst, dass sich bei deinem eigenen Haus etwas verändert.

Denn das Buch bleibt nicht bei der Theorie stehen. Im letzten Teil zeigt Leyer, welche Informationen öffentlich zugänglich sind, wo du nachsehen kannst, wem ein Haus tatsächlich gehört, welche Unterlagen Hinweise geben können und welche Stellen Mietern bei einer Prüfung helfen.

Dieses Buch ist für Mieter, Eigentümer, Immobilienkäufer und alle, die verstehen wollen, warum Wohnen immer stärker zu einer Rechenaufgabe geworden ist.

Die vielleicht unbequemste Erkenntnis dabei:

Es braucht nicht immer einen Schuldigen. Manchmal genügt eine Rechnung.

Wenn du wissen willst, welche Rechnung hinter deiner Wohnung steht, lies „Kein Verbrechen. Nur Rendite.“ – und fang an, die Zahlen selbst zu sehen.