GModG 2026

Am 29. Juli 2026 ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Kraft getreten und hat das umstrittene „Heizungsgesetz“ (GEG) abgelöst. Das GModG sieht mehrere Zeitstufen vor, die bis einschließlich 2030 in Kraft treten.

Durch das GModG wurden die 65-%-EE-Pflicht und das Betriebsverbot für fossile Heizungen abgeschafft. Der Gesetzgeber selbst bezeichnet das neue Gesetz als „technologieoffen“, weil nahezu jede Heizungsanlage erlaubt ist – auch wieder fossile Anlagen, die mit Erdgas oder Heizöl beschickt werden. Wird aber nach dem 29. Juli 2026 eine Gas- oder Ölheizung eingebaut, müssen ab dem 1. Januar 2029 im Rahmen der sog. Bio-Treppe schrittweise klimafreundliche Brennstoffe beigemischt werden, deren Kosten zwischen dem Vermieter und Mieter aufzuteilen sind.

Wer weiterhin auf eine Öl- oder Gasheizung setzt, wird aufgrund steigender Preise für Brennstoffe, die klimafreundliche Beimischung, Netzentgelte und CO₂-Preise deutlich mehr bezahlen als bisher. Im Gegenzug ertüchtigt eine gut geplante energetische Sanierung ein Gebäude auf Jahrzehnte, steigert den Wert der Immobilie, hilft dem Klima und senkt die Betriebskosten deutlich.

Neben dem neuen „Heizen“ sieht das GModG noch viele weitere Änderungen vor, so u.a.:

• Neue Energieausweise ab 1.1.2027
• Neue Mieterhöhungsmodernisierung in Höhe von 10 % für den Einbau einer Wärmepumpe
• Errichtung von Neubauten ab 2030 als Nullemissionsgebäude
• Gestaffelte Solarpflicht ab 2027
• Wechsel ab 2017 zur DIN/TS 18599:2025-10 u.v.m.

Dieses Praxishandbuch erläutert das neue GModG und seine Auswirkungen auf die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien verständlich, praxisgerecht und umsetzungsorientiert.

Zahlreiche Arbeitshilfen, Anträge, Checklisten und Tabellen unterstützen die Umsetzung.

Recht: Pflichten kennen und Fristen einhalten

• Einbau neuer Heizungsanlagen, Nachrüstpflichten und Änderungen an Bestandsgebäuden
• Berechnung der Bio-Treppe und CO2-Kostenaufteilung
• Mietrechtliche Besonderheiten nach GModG zu Modernisierung, Mieterhöhung und Mieteransprüchen mit ausführlichen Musterschreiben durchsetzen
• Wohnungseigentumsrechtliche Besonderheiten nach GModG zu modernisierender Erhaltung und baulicher Veränderung, Beschlussfassung und Finanzierung mit Musterschreiben und Beschlussvorlagen
• Neue Energieausweise ab 2027
• u. v. m.

Technik: Anlagen, Begriffe und Zusammenhänge verstehen

• Bestandsaufnahme von Bausubstanz und Anlagentechnik
• Entwicklung und Umsetzung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP)
• Schritt für Schritt durch die energetische Sanierung des Gebäudes
• Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen
• Ausführliche Erläuterungen zu wiederkehrenden technischen Begriffen, u.a. Primär-/Endenergie, U-Wert, Transmissionswärmeverluste etc.
• Heizungsoptimierung und hydraulischer Abgleich
• Energieausweis und seine Kennzahlen

Förderung und Steuern: Finanzierung planen

• Die wichtigsten Förderprogramme des Bundes und aller 16 Bundesländer
• Steuermäßigung für privat genutzten Wohnraum nach § 35c EStG
• Bildung eines Investitionsabzugsbetrags nach § 7g EStG
• Abschreibungsmöglichkeiten beim Mietwohnungsneubau nach § 7b EstG
• Ansparmöglichkeiten durch Betriebsumwandlung