German REITs

Inhaltlich unveränderte Neuauflage. Deutschland verfügt europaweit über das größte Immobilien­ver­mögen, das mit fast 9.000 Mrd. Euro viermal so groß wie das Brutto­in­lands­produkt ist. Mit den geschlossenen und offenen Immobi­lien­fonds existieren bereits zwei Finanzprodukte, die sich auf dem Kapi­tal­­markt als Anlageform gut etabliert haben. Dennoch würde die Ein­führung einer steuer­transparenten, börsennotierten Gesellschaft in Form eines Real Estate Investment Trusts (REIT) den Immobilien­finanzmarkt erweitern. Matthias Huesmann analysiert detailliert und mit hohem Sach­ver­stand, inwieweit der REIT in den deutschen Kapitalmarkt integriert wer­den kann. Einführend beleuchtet der Autor die bereits existie­ren­den offe­nen Immobilienfonds und Immobilien-AGs, bevor der ameri­kanische REIT modellhaft präsentiert wird. Neben den Chancen und Risiken dieser Immobilienanlageform werden die aus Anlegersicht relevanten Aspekte wie Dividenden, Steuervorteile und Diversifika­tions­mög­lichkeiten betrach­tet. Anschließend analysiert der Autor Pro­bleme bei der Einführung und Gründe für den Erfolg der REITs in ausgewählten Ländern. Eine ab­schließende Gesamt­betrachtung resü­miert, welche Voraussetzungen ein deutscher REIT erfüllen müsste, um sich erfolgreich auf dem deutschen Kapitalmarkt zu etablieren.