Changements d'utilisation des terres résidentielles à commerciales dans la ville de Lusaka

Cette étude examine les effets des changements d'utilisation des sols résidentiels et commerciaux sur le parc immobilier formel de la ville de Lusaka. Cette recherche se concentre sur les zones de la ville, qui sont plus proches du quartier central des affaires ou du centre-ville, comme Rhodes Park, Fair View, Northmead et Thorn Park, où l'on a observé des changements continus dans l'utilisation des terrains résidentiels pour diverses utilisations, notamment commerciales. Les activités économiques se sont sensiblement développées le long des principaux axes routiers de Lusaka, tels que l'avenue Addis-Abeba, l'avenue de l'Indépendance, Church Road, Makishi Road, Great East Road, Bwinjifumu Avenue et Katima Mulilo Road. La principale cause de cette situation est que le quartier central des affaires de Lusaka n'a pas réussi à contenir la demande sans cesse croissante de bureaux, les embouteillages et l'insuffisance des places de parking, ce qui a incité les entreprises à s'installer dans les zones résidentielles. La théorie économique soutient en fait cette tendance lorsqu'elle suggère qu'à mesure que les activités économiques se développent dans la ville, d'autres zones proches du centre des affaires doivent être absorbées pour faire face à cette tendance. De nombreuses maisons résidentielles et parcelles nues sont régulièrement converties en espaces commerciaux, principalement pour des bureaux.