A Influência do Comportamento Heurístico dos Avaliadores na Precisão da Avaliação

Este estudo analisou os tipos de heurística que os avaliadores adoptaram, os factores que influenciaram a sua adopção e o seu impacto na exactidão da avaliação dos imóveis comerciais, com vista a melhorar a prática de avaliação na Nigéria. O estudo utilizou tanto o inquérito como métodos quase-experimentais. O método de inquérito adoptou o questionário que foi administrado a todas as 54 empresas de levantamento e avaliação imobiliária em Ibadan, enquanto 10 (18,5%) na categoria de sócios principais/directores de sucursais das empresas foram entrevistados oralmente. As informações recolhidas incluíam: perfis das empresas imobiliárias, procedimento de avaliação de imóveis comerciais, nível de conhecimento da exactidão da avaliação, e o significado do comportamento dos avaliadores sobre os resultados da avaliação. O quase-experimento foi realizado utilizando uma avaliação simulada de um imóvel comercial em Ibadan (um local familiar). Os resultados do teste Qui-quadrado (32.000) a P < 0,05 indicaram que a heurística adoptada pelos avaliadores na área de estudo não parecia afectar o nível de exactidão da avaliação dos imóveis comerciais. Isto também foi demonstrado por uma variação de 1,08% entre os resultados da avaliação simulada e o preço de mercado.