Nebenkosten - verständlich erklärt

Die Nebenkostenabrechnung - der eine Tag im Jahr, der Vermieter Nerven kostet. Falscher Verteilerschlüssel, vergessener CO₂-Anteil, Heizkosten beim Mieterwechsel pauschal halbiert - und schon kürzt der Mieter, widerspricht oder die Nachzahlung ist verloren. Die Regeln stehen in einem halben Dutzend Gesetzen verstreut. Genau hier setzt dieses Buch an. „Nebenkosten - verständlich erklärt" erklärt Vermietern die komplette Abrechnung in klarer Sprache - ohne juristisches Vorwissen. Jede Regel mit Beleg, jedes schwierige Thema mit einem durchgerechneten Beispiel: echte Zahlen, Verteilungsschlüssel, Ergebnis. So sehen Sie nicht nur, was gilt, sondern wie Sie es rechnen. Das lernen Sie: • Welche der 17 Kostenarten nach BetrKV Sie umlegen dürfen - und welche nicht (inkl. Kabel-Aus seit 2024) • In 5 Schritten zur fertigen Abrechnung - die Reihenfolge, die Fehler vermeidet • Heizkosten nach HeizkostenV § 7 (50/50 bis 70/30) und den Heizöl-Mischpreis korrekt berechnen • CO₂-Kosten nach dem 10-Stufen-Modell des CO₂KostAufG richtig zwischen Ihnen und dem Mieter aufteilen • Mieterwechsel tagesgenau abrechnen - der häufigste teure Fehler • Funkzähler-Pflicht 2027, Energieausweis, GEG-Reform 2026 und Grundsteuer-Reform - was sich gerade ändert • Wie Sie über § 35a EStG Ihrem Mieter Steuern sparen - und Ihre eigenen Werbungskosten nutzen • Fristen, Einwendungen, Belegeinsicht (auch digital) und die häufigsten Fehler, die zum Widerspruch führen Für wen? Für private Vermieter - von der einzelnen Eigentumswohnung bis zu rund hundert Einheiten. Ob Sie zum ersten Mal abrechnen oder seit Jahren mit Excel kämpfen: Dieses Buch macht aus einer gefürchteten Pflicht eine Routine. Aktuell zum Stand 2026 - inklusive der Reformen, die viele ältere Ratgeber noch nicht enthalten. Schlagen Sie das Kapitel auf, das Sie gerade brauchen - oder lesen Sie es einmal durch und rechnen Sie nie wieder im Blindflug ab.