Die Gemeinschaft von Vorkaufsberechtigten

Existieren mehrere Vorkaufsberechtigte, stellen sich Fragen der gemeinschaftlichen Ausübung, § 472 BGB. Das Ausübungsverhalten des einen bedingt die Erwerbssituation der Mitberechtigten. Bei strategischen Überlegungen zur Ausübung spielen Erwerbs- und Abwehrkomponenten der unterschiedlichen zivilrechtlichen Vorkaufsrechte wichtige Rollen. Abhängig von der Art des Vorkaufsrechts entstehen informationelle Bedürfnisse über das Verhalten der Vorkaufsmitberechtigten und darüber hinaus ggf. ein Koordinationsbedürfnis. Für die Informationsgewinnung von Bedeutung sind zunächst Informationsrechte des Vorkaufsberechtigten gegen den Vorkaufsverpflichteten über die Anzahl, die Identität und das Ausübungsverhalten der Mitberechtigten. Diese lassen sich als vorvertragliche Nebenpflichten begründen. Im zweiten Schritt haben die Vorkaufsberechtigten die Möglichkeit zur vertraglichen Koordination; gesetzliche Pflichten untereinander ergeben sich nur aus dem Verbot widersprüchlichen Verhaltens.